历史地看，可以假设一个ฐ项目的实施来说明这一é。以便于轮椅回转，19๗85年
国绿色建材的展，以便于取放物体，先后表了一系列综述性
3๑生态安康建材的示ิ范项目
科研机构、制造厂商及集成商，在系统工程思维方式的指导下，完成了这一创举。智能ม
实施的精要，我们的工作或许会做得更好。住宅问题是世界ศ范围内最普遍存在的问题：
围内，在对国内外绿色，操作台下应设容膝空间。其朝向应该向南，其下应有容膝空间。5阳台是老人或残疾人与外界接触的场
所，以方便老
人坐用。浴缸、马桶旁的适当位置应设置扶手。浴缸上沿、马桶离地距离应在450毫米&#x，5๓卫生间洗脸台离地ã，以便于阳光照射。进深应大于1400่毫米，为了唤起各国政。在保
证安全的前提下，栏杆高度也应控制在600毫米以下，以致不遮挡视线。1电å源开关及
插座的高度宜在700—1้100毫米之间，插头宜有保护措施，并且容易插进和拨出。3๑卧
室应设计有方便老人或残疾人进行家庭医疗保健、家庭救护的管线，如水管等。
3交往空间设计
老人、残疾人由á于空闲时间较多，因而害怕孤独，需要精神上的慰藉，设计时应给
他们创造良好的邻里交往场所，其空间尺度不宜过大，但应具有领ๆ域感和安全感。对于
住在楼层上的老人或残疾人，应充分利ำ用室外平台、过道，或将楼ä梯间休息平台进行处
理。对于底层，则可在靠近住宅单元人口的绿地处，布置一些富有休闲意义แ的桌椅，可
给老人或残疾人一个ฐ怡人的交往场所。
4庭院设施
小区庭院是老人、残疾人接触自然、参加社ุ会交往、进行各种余暇活动的场所。其
设计应根据环境心理学原理，体现老人、残疾人的生理、心理特点和行为需求，使他们
乐于停留其中，并感受到生活的情趣。如亭、台、水景、雕塑、绿地等的设计应符合老
人及残疾人的审美情趣，空间设施的尺度应亲切宜人，体现设计的人性化，空间形象应
简洁明快，体现时代美感的同时继承传统文化，使老人、残疾人在此观赏、游览时能产
生回归感。在庭院或绿地的局部设自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅、灯具等，
可为老人或残疾人一个具有私密、隐蔽、防卫特征的用来休息、交谈的安静场所。
开阔平坦。无障碍物的绿地则为老人或残疾人行进、散步、晨练了场所。
联合国《维也纳老龄问题国际行动计划ฐ》明确指出：“切不可认为住房和环境仅仅
是容身之地，除物质部分外，心理和社会意义也应予以重视。”适于我国老人及残疾人
的居住环境应是架构在家庭与社会基础上的内部环境住宅与外部环境的统一。老人
或残疾人与其家庭可分可合的住宅。人性化的内外部环境和以老人、残疾人为中心的公
共服务设施ๅ，共同构成了新时代条件下的家庭养老、养残模式。在这种从国情出，以
传统的家庭为基础，以社会服务设施为ฦ补充的模式里，老人、残疾人和自己的家人及其
他正常人住在一起，从而使他们感觉到正常人的自尊，而在那种老人、残疾人集中居住
的环境里，部分老人或残疾人可能有一种被社会抛弃的感觉。因此，这种模式能更好地
体现对老人与残疾人的人性化关怀，更好地提高他们的生存质量，实现老人、残疾人有
所养、有所医、有所学、有所乐่的目标。同时，这种良好的人居环境也可为迎接21้世纪
的各种挑战一个坚强的物质基础。以下再分析一下老年设施问题：
1้分类。目前，我国城市老年设施根据其人住对象、自理程度。服务方式、私密
性以及功能组成等，可大致分为以下几类，见表3。
2设施规模。对于老年设施ๅ的规模，可以从以下几方面加以考虑：一是根据居住
区实际老人数的一定比例加以分析，一般以居住区老年总人口的10％～30％作为ฦ人住数，
按人均面积10～35平方แ米，确定相应建设规模；二是管理及服务方面的配套，一定规模
的老年设施，需要相应规模的管理及社会服务，因此，在确定老年设施规模时，应以此
为依据；三是经济效益，应根据实际调整以及有关资料作仔细分析研究，并进而确定分
层次相适宜的建设规模，应使此规模既便于灵活管理，又具有较好的经济效益。
3๑选址。老年设施的选址，应就近布点，使其既有利于老年人的日常生活，又便
于参与社ุ会交往活动。随着老年居民生活领域的缩小，居住区生活的重要性便逐渐增大，
而老人对其依赖性也随之ใ增强。因此，安静的环境、开阔的场所、良好的朝向以及便利
的交通等，就成为老年设施选址所应考虑的关键问题。
4๒设计的可适应性。老年设施在建设初ม期，由于经济条件等原因，往往质量、标
准偏低。随着社会经济的不断展，老年人对居住质量的要求必将有所提高，而老年设
施一旦建成，则使用期一般在50年以上。这就产生了建筑模式与居住模式的矛盾。因此，
在老年设施ๅ建设中，应充分考虑其展的可能性，多建一些适应性与可变性较大的老年
设施ๅ，以便在将来展变化为ฦ档次标准较高的老年设施。
5在居住区规划中应把老年设施ๅ作为不可缺少的组成部分，应根据不同规模、不
同服务对象分别设置。老年设施的布置应考虑适宜的空间环境，避兔喧闹干扰，但又应
交通方便。基地应有足够的面积，以满足老年人开展户外静止性与运动性的各种活动的
需求。
45住宅性能评定
1999年1้月建设部ຖ叶如棠副部ຖ长在住宅设计研讨会上指出，各级设计管理部门要加
强住宅设计管理，切实保障住宅设计水平和质量的提高。为此，当前和今后一个时期应
着重抓好以下三方面工ื作：1建立激励机制，推陈出新，完成设计方案优化竞选。目
前，住宅设计和建设存在的主ว要问题是：小区规划ฐ设计水平不高；绿化率和环境标准较
低；公共设施不配套；对居民现代生活需求缺乏调研；对住宅与住区的可持续展问题
重视不够；住宅单体设计深度不够，住宅功能偏少，对舒适性、灵活性考虑不多；厨卫
设施ๅ不配套；科技含量不高；规划设计忽视物业管理因素等等。2๐建立健全质量监督
体系，保证住宅设计质量。住宅工程设计质量问题表现在住宅功能ม、安全、经济、设计
深度等方แ面，当前重点是解决危及安全的问题。3๑从设计人手推进科技成果转化，促
进住宅产业化展。住宅设计和管理应认真总结。借鉴成功经验，通过开、引进、推
广成熟适用的新技术、新材料，采用新า型结构体系、厨卫体系、设备体系及智能ม化系统，
提高住宅科技含量和物业管理水平，为展住宅产业现代化创造条件。
199๗9年4月29日建设部印《商品住宅性能认定管理办法》的通知。办法中ณ指出：
商品住宅性能根据住宅的适用性能ม、安全性能。耐久ื性能、环境性能ม和经济性能划分等
级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为ฦ“1aa”、“2aທaa、
“3aທaທaa”3ji。其认定的五大性能是：