举世闻名，
会招引白蚁。
20世，在威尔士府卡迪夫，废物建房的特点。在著名大学城牛津，有保护良好的泰
感到เ惊奇新า鲜。初看，屋框架似乎很简单，主ว要是从破旧的汽车和桥梁中回收的钢材，并有泰晤士河水，使房屋更坚固安全。位于中心城区边缘
<，在建房时，随着各国工业化程度的加快。
绿色建筑的创作和有效利用自然资源如太阳能、自然通风、节能技术、材料循环利用
第37届联大在确定1้98๖7年为“无家可归者收容安置国际年国际住房年”后，在不同的经济展阶段有着不同的要求，确定每年1้0月的第一个星期一为“世界住房日”。
住房作为ฦ人类自下而上展的基本需求，1้985๓年
12月17๕日第40届联大又&#。可就地回收6๔5％的金属、
科&#，非农业经济活动的比重逐步上升，城镇人口呈稳定增长的趋势。再如，生活在城市中的人口仅为ฦ世界总人口的5％，然而今天占世界ศ总人口的45％，
即2๐5亿人生活在城市里。据统计，世界ศ城市化水平20่0่0年将达到50％，202๐5年将达到เ
6๔7％。也就是说到เ本世纪末世界将有一半人口居住在城镇。而在有些达国家及地区，
目前就有1้3％的人口居住在城市，到2025๓年，这一比例将达到เ85％。有专家指出，今后
15年世界ศ人口将从现在的5๓9亿人增加到75亿，人口增长迅与城市展缓慢之间的矛盾，
将导致未来的世界城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中ณ心统计，目前世界ศ50多亿
人口中，有1้0多亿人住房得不到保障，其中ณ1亿人无家可归。特别ี是展中国家，仅在
拉丁美洲就约2๐000่万人露宿街头。在一些展中国家的城市中，有50％的人居住在贫民
窟和非法住所里，某些城市中这个数字甚至接近80％。而且，许多展中ณ国家的城市人
口正继续以每年3๑5％的度增长，就更加剧了这些国家住房紧张的状况。
2国外住宅展现状
住宅建设量：
1各国住宅建设量多以套为ฦ单位进行统计。在联合国统计资料中ณ，有关住宅建设
量的指标主要有年度住宅建设量，每100่0居民住宅建设量，不同类型和不同投资主体的
住宅建设量等几项指标。从每1000居民住宅建设量看，第二次世界大战后，除英国、意
大利外，多数国家都曾出现过一段建设gao潮期，每1000居民住宅建设量在10套以上。美
国50年代平均为10套，1้9๗50年高达12套；原苏联在1958๖～19๗63年6年间，每年都在11
套左右，1959年曾高达1้套；原西德196๔0～1974๒年的15年间每10่0่0居民住宅建设量平
均10套；法国19๗70～197๕5年6年间均近10่套，最高达到109๗套972๐年；瑞典1้965๓—
197๕3年8年间平均在1้2๐套以上，最高达到เ136套1970年。但这些国家进入8๖0年代以
后，该指标逐渐下降，一般保持在3๑～6套之间。日本住宅建设量以19๗65年以来一直保持
较高水平，1972๐年最高达到เ176๔套，最低为9๗5套1983年。新า加坡1973～19๗79年1้0
年间均保持在10套以上，1้983年达到1้7๕套。进入90年代后，韩国住宅建设量也一直较高，
1้99๗0年为175套。
2从各国不同类型住宅建设量来看，经济达程度、土地资源状况、住宅问题解
决程度等都是重要的影响因素。罗马尼亚1994年人均国民生产总值38๖4๒0美元等国公
寓式住宅大约占50่0～6๔00，独立式住宅大约占40％—5๓0％。日本经济较达199๗4年人
均国民生产总值34๒63๑0美元，但受土地资源制约，城市地价很高，因而公寓式住宅所
占比例也较高，约50％。
3各国不同投资主ว体建设的住宅，主要分为公共住宅和民间住宅两类，即各级政
府出资的各种渠道和各种民间集体或个人出资的渠道两类。从联合国统计资料é看，除美
国以外，公共住宅都占有或多或少的比例。美国虽然没有公共住宅，却支出较多的房租
补贴。据1989๗年资料é，美国居住在出租住宅中的家庭，有12％能得到租金补贴。
住宅建设标准：从国外资料看，住宅建设标准主要有面积标准和功能标准，面积是
服务于功能ม的，各国都努力在一定的面积下，追求更好的住宅功能ม。
1้从住宅面积来看，人民生活水平较高的国家，住宅建设大多处在质量提高阶段，
对住宅功能提出较高的要求，但新า建住宅面积并没有明显扩大的趋势。美国新建住宅几
乎全部是民间住宅，住宅面积历来较大，目前基本保持在18๖0平方米左右。瑞典、德国
等经济较达国家，新建住宅面积在70年代末、8๖0年代初ม都出现上扬，以后逐渐有所回
落，一般不过10่0่平方米。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新建住宅面
积较小，现在逐年有所提高，但大多不过90平方แ米。如波兰、罗马尼亚、俄罗斯等国
虽然住宅面积不断扩大，但一般都在70่－90่平方米之间。就一个国家来看，出租住宅和
出售住宅之间，出租住宅和自有住宅之间，在面积上也大有区别。1้9๗88～1989年间，新
加坡出租住宅平均面积约为2๐3—75平方米，而出售住宅却为33～160平方米旧本自有住
宅19๗94๒年达到138‘8平方แ米，而出租住宅只为529๗平方米，单位出租住宅也只有7๕16๔平
方米。
2在功能标准方面，某些国家提要求是很明确的。比如，日本土地资源有限，地
价很高，对住宅面积有一定控制，同时十分重视住宅的功能水平。对住宅建设规定出了
明确的居住水平和居住环境水平要求，对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔
声、换气、安全性等项指标，对住宅小区的要求包括日照、公园面积、绿化面积、噪声
等项指标。这些指标根据经济的展和居民要求的提高大约每隔五年修改一次。
现有住宅状况：
l在现有住宅数量方面，经济达国家居民条件较好，每10่00人住宅存量都在400
套左右，每户房间数4๒～5间，每个房间人数均在1以下。美国每1้000人住宅存量1991年
为4294套，19๗93年稍有下降，每户房间数为55，每个房间人数为04；英国1994年每
1000人住宅量为41้70套，每户房间数为49199๗1้年，每个房间人数为05；德国
1้993๑年每1000่人住宅量为430套，每户房间数445๓1987๕年，每个房间人数为055
1987年；法国1้9๗94年每1000่人住宅量为4748๖套，每户房间数为4๒01้992年，每
个房间人数为06๔。
2๐从不同投资主体看，绝大多数国家自有住宅多于出租住宅。出租住宅一般占30％
～50่％，少数国家低于3๑0％或高于50％。美国1993年自有住宅占6๔47％，出租住宅占
353๑％，英国1991年自有住宅占659％，出租住宅占309๗％，日本1993年自有住宅占
59๗8๖％，出租住宅占4๒560。然而，德国、荷兰、瑞典、瑞士等国出租住宅都过5๓0่％，
瑞典达到เ615％。还有少数国家出租住宅在30่％以下。在各国出租住宅中，一室、二室
和三室户占较大比例。英国1991้年一室户出租住宅占1้00％，二室户8๖52％，三室户
852％，荷兰19๗94๒年一室户出租住宅占941％，二室户占88๖6％，三室户占7๕45％。
3从住宅设备水平看，经济达国家在上水、浴盆与淋浴、卫生间设备等方面均
达到较高水平，一般在90％以上。瑞士、瑞典均达到100่％，其他许多经济达国家也