晤士河和查韦尔河交汇处的水系及其周围的大面积疏林草地，智能ม
等的设计技术陆续推开，
即25亿人生活在城市里，先后表了一系列综述性
纸板。将使用功&#x，较好地解决了废物综合利用和环境保护问题。由于实用经济可行，
科研机构、制造厂商及集成商，在系统工程思维方式的指导下，完成了这一创举。有为教学服务的植物园和
国绿色建ั。将具有现代感的建筑与生态环境有机结合，木材废物等，1้985年
12๐月17日第40届联大又一致通过决议，
20世纪初。
住房作为人类自下而上展的基本需求，城镇人口呈稳定增长的趋势。随着
各国工业化程度的加快，非农业经济活动的比重逐步上升，在不同的经济展阶段有着不。确定每年ธ，生活在城市中的人口仅为世界总人口的5％，然而今天占世界总人口的4๒5％，在对国内外绿色建材。据统计，世界城市化水平20่00年将达到50่％，20่25年将达到
67％。也就是说到本世纪末世界将有一半人口居住在城镇。而在有些达国家及地区，
目前就有13๑％的人口居住在城市，到2๐025年，这一比例将达到เ85％。有专家指出，今后
15年世界人口将从现在的59๗亿人增加到75亿，人口增长迅与城市展缓慢之间的矛盾，
将导致未来的世界城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中ณ心统计，目前世界50多亿
人口中，有10多亿人住房得不到保障，其中1亿人无家可归。特别ี是展中国家，仅在
拉丁美洲就约2๐000万人露宿街头。在一些展中国家的城市中，有50％的人居住在贫民
窟和非法住所里，某些城市中这个数字甚至接近80％。而且，许多展中国家的城市人
口正继续以每年35๓％的度增长，就更加剧了这些国家住房紧张的状况。
2国外住宅展现状
住宅建设量：
1各国住宅建设量多以套为单位进行统计。在联合国统计资料中，有关住宅建设
量的指标主要有年度住宅建设量，每1้000居民住宅建设量，不同类型和不同投资主体的
住宅建设量等几项ำ指标。从每1000居民住宅建设量看，第二次世界大战后，除英国、意
大利外，多数国家都曾出现过一段建设gao潮期，每1000居民住宅建设量在10套以上。美
国50年代平均为1้0套，1้950年高达1้2套；原苏联在1958๖～1963年6年间，每年都在11
套左右，19๗59年曾高达1套；原西德1960～197๕4年的1้5年间每100่0居民住宅建设量平
均10套；法国1970่～1975年6年间均近10่套，最高达到109๗套97๕2年；瑞典196๔5—
1973年8๖年间平均在1้2套以上，最高达到136๔套1970่年。但这些国家进入80่年代以
后，该指标逐渐下降，一般保持在3～6套之间。日本住宅建设量以196๔5年以来一直保持
较高水平，19๗7๕2年最高达到176套，最低为95套1983๑年。新า加坡1973～1้979年10
年间均保持在10่套以上，19๗83年达到1้7套。进入9๗0年代后，韩国住宅建设量也一直较高，
1้990่年为175套。
2从各国不同类型住宅建设量来看，经济达程度、土地资源状况、住宅问题解
决程度等都是重要的影响因素。罗马尼亚199๗4年人均国民生产总值38๖40美元等国公
寓式住宅大约占50่0～600，独立式住宅大约占40％—50％。日本经济较达1994年人
均国民生产总值3๑4630่美元，但受土地资源制约，城市地价很高，因而公寓式住宅所
占比例也较高，约50％。
3各国不同投资主ว体建设的住宅，主要分为ฦ公共住宅和民间住宅两类，即各级政
府出资的各种渠道和各种民间集体或个人出资的渠道两类。从联合国统计资料看，除美
国以外，公共住宅都占有或多或少的比例。美国虽然没有公共住宅，却支出较多的房租
补贴。据1989年资料，美国居住在出租住宅中的家庭，有12％能得到租金补贴。
住宅建设标准：从国外资料看，住宅建设标准主要有面积标准和功能标准，面积是
服务于功能的，各国都努力在一定的面积下，追求更好的住宅功能。
1้从住宅面积来看，人民生活水平较高的国家，住宅建设大多处在质量提高阶段，
对住宅功能提出较高的要求，但新建住宅面积并没有明显扩大的趋势。美国新า建住宅几
乎全部是民间住宅，住宅面积历来较大，目前基本保持在180平方米左右。瑞典、德国
等经济较达国家，新建住宅面积在70年代末、80年代初都出现上扬，以后逐渐有所回
落，一般不过10่0平方米。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新建住宅面
积较小，现在逐年有所提高，但大多不过90平方แ米。如波兰、罗马尼亚、俄罗斯等国
虽然住宅面积不断扩大，但一般都在70่－90平方米之ใ间。就一个ฐ国家来看，出租住宅和
出售住宅之间，出租住宅和自有住宅之间，在面积上也大有区别。1้988～1989๗年间，新า
加坡出租住宅平均面积约为23—7๕5平方米，而出售住宅却为ฦ33～160平方米旧ງ本自有住
宅1994๒年达到เ138‘8平方米，而出租住宅只为529๗平方米，单位出租住宅也只有716平
方米。
2在功能标准方面，某些国家提要求是很明确的。比如，日本土地资源有限，地
价很高，对住宅面积有一定控制，同时十分重视住宅的功能水平。对住宅建设规定出了
明确的居住水平和居住环境水平要求，对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔
声、换气、安全性等项指标，对住宅小区的要求包括日照、公园面积、绿化面积、噪声
等项指标。这些指标根据经济的展和居民要求的提高大约每隔五年修改一次。
现有住宅状况：
l在现有住宅数量方面，经济达国家居民条件较好，每100่0人住宅存量都在400่
套左右，每户房间数4～5间，每个房间人数均在1以下。美国每10่00่人住宅存量1991้年
为4294套，1้993年稍有下降，每户房间数为5๓5，每个房间人数为04；英国199๗4๒年每
1000人住宅量为4170套，每户房间数为491991年，每个房间人数为05；德国
1้993年每1้000人住宅量为430่套，每户房间数4451้98๖7年，每个房间人数为05๓5
1987年；法国1้994年每10่00人住宅量为4748๖套，每户房间数为401้9๗92年，每
个房间人数为06。
2从不同投资主体看，绝大多数国家自有住宅多于出租住宅。出租住宅一般占30่％
～50่％，少数国家低于30％或高于50่％。美国1993年自有住宅占647％，出租住宅占
353％，英国1991年自有住宅占6๔59％，出租住宅占30่9๗％，日本1993年自有住宅占
598％，出租住宅占4560。然而，德国、荷兰、瑞典、瑞士等国出租住宅都过5๓0％，
瑞典达到61้5๓％。还有少数国家出租住宅在30％以下。在各国出租住宅中，一室、二室
和三室户占较大比例。英国1้991年一室户出租住宅占100％，二室户852％，三室户
852％，荷兰19๗94年一室户出租住宅占941％，二室户占88๖6％，三室户占745％。
3从住宅设备水平看，经济达国家在上水、浴盆与淋浴、卫生间设备等方面均
达到较高水平，一般在90％以上。瑞士、瑞典均达到100่％，其他许多经济达国家也